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投资理财 2013 一年回顾字体[ ] 颜色[ 绿 ]
分类:随笔小记  创建于:2014-01-25 被查看:9762次 [收藏:日记|作者] [评论]

投资理财  2013 一年回顾


※ 来源: http://www.JiaoYou8.com ※
 
unavail
45岁,加州
评论于:2014-01-25 12:44:05  [评论]

投资分享4

来源:  于 2014-01-23 14:58:46 

 感谢大家喜欢我的贴子,其实这几个月以来我都没有做太多研究房子了,开始研究购物和吃喝玩了,这几年忙着投资,也不收拾打扮,我想我们既要做地主,也要会享受生活,我2013 年总结中我写了最近在网上狂购物,我研究了两个月,有了很多购物心得,本来前几天要去流坛发购物心得,结果写了半天,用iPad 一发,就不见了,倒是骗了不少点击。过几天,去流坛发贴,希望投坛的地主婆们顶一下。回到投坛正好看到茶妹妹在组织活动,前两天回新泽西家中处理水管的事,刚好找到两张旧照,就想也参加今年的晚会,想让大家认识我,就发了这些贴子。如果当时买的时候能写出来,肯定比这丰富的多。那时真是stay in the market, 每个房子都很清楚。

> 收到很多悄悄话,都是问我orlando 投资房的信息,还有问我是怎么做研究,找到agent 和好的房源。我谈谈我的体会,我是一个远程投资者角度去想的,肯定不如当地人知道的全面。

> 首先,选agent, 我在新泽西买房子,因为人在当地,市场了解的很清楚,我都是找dual agent, 为了拿到房子,还有价钱能够好一些。其实在当地买房过程中,agent 的作用并不大,主要自己做研究,选定一个区,去realtor.com 去看,我很喜欢realtor.com, 比trulia 和zillow 更新的快,而且可以看到历史价格,有人现在用ziprealty 不知道怎么样。找到一个房子,再去zillow 看看它周围的房子的价钱,和最近sold 的价钱,这样就大致知道这个房子的value, 再加上比较一下这个房子的历史价格就知道这个房子的价格曲线在什么地方,还有没有升值的空间。所以在当地基本上就是做完市场调查,选定一个区域,一旦发现好的deal, 也是要马上下Offer 的,早下offer, 别人就没有机会和你竞争了,因为还有签合同,房检等一系列事项,所以就可以悠哉去看房了,这样还有退出的机会。买short sale 的房子,只能bind卖家,对买家没有任何的bind, 买家可以随时cancel , 比如offer 是$200000, seller 接受了,签了合同,时间是3个月, 过了三个月即使银行批了$200000,buyer 可以cancel, 如三个月内,银行批了$200500, buyer 就可以 cancel , 把deposit 拿回来,还有,如银行批了你offer的价钱,home inspection 做完不满意也可以cancel it. 所以只要是好的short sale , 能拿多少,就拿多少,等个半年一载,房价涨了就要,没钱了可以几个朋友一起,房价不张没钱了,可以不要。我胆子还是小,如果那时签个十几个就赚大了。

> 为什么远程房我找agent, 首先是对区域不了解,每个地方有好多zip code, 同样的zip code 还有不同的学区,很tricky.所以我一般在网上找几个中国agent的电话,一个一个的打电话,几个下来就对哪几个区有感觉了,然后就锁定几个好区,另外通过谈话也能感觉到哪个agent 靠谱,负责任,就选定一个agent, 如果不能确定,就选两个,让他们发来email listings, 和这几个区出租listings, 这样你就可以monitor哪一个区房子在几天之内能卖出去,能卖多少钱,还有哪个区哪个户型的房子的房子租的比较快,average 租金是多少. 这样好房子出来,马上就能知道要出多少钱才能拿到。

> 加一句体外话,也可能是我另一个投资弊病,坛子里很多人都是focus 一个地方去投资,要不当地某个区域,要不远程某个地方,我这人就是喜欢各个美好的城市,希望老的时候能在每个地方住一年,不务实。把投资和享受放一起。所以就到处看。

> 还有选远程agent原因就是每个城市的房子类型不一样,价值也不一样去,外地人无法很短时间去分清楚,比如在地多的城市,corner lot 房子价值低,在加州寸土寸金,corner lot 要加五万,还有加州和Las Vegas 很多short drive way 的房子价值低,但外地人不知道。以后我会再细谈。

> 最重要的原因选当地经纪就是有管理公司的经纪,远程地主最担心的就是管理,好多人为什么不敢投就是因为害怕管理上太麻烦,所以一个远程经纪没有自己的管理公司肯定不能用。

最后一个就是她们有一些未上市的房源。

> 所以关键要自己做好功课,因为每一个房子细节的问题agent 不可都能做好研究,agent 只能帮忙选好区域,告诉当地房子价值上的小tricky, 还有提供好的管理公司,加上手上好房源,我因为喜欢San Diego 还研究了当地的房子,还亲自去看了,但最后放弃就是管理公司的费用太贵,帮你租要钱,帮你管理又要钱,本来现金流就低,后来只能放弃了。

选agent 之前我一般和她们谈好管理费,一般不超过7%,我的两个Orlando 的agent还给buyer 返$500-$1000,十几万$500, 贵一些的$800-1000不等。

我和几十个agents 打交道,最好的agent就是Las Vegas 的agent.直到现在我都没见过她 和买的房子,当时我家国内亲戚想在美国投资买房,我开始做Las Vegas 研究,最后在网上选了一个agent,就问她能返钱吗?她说不能,还说如买到房子我还要给她broker 公司$350, 我就马上到网上查,还真是都这样,只好用她了,后来发现她真的是很专业,她是房地产硕士毕业,她花费的时间金钱和精力是最后的那不到$3000 commission 无法衡量的,我以后会细说。

> 我现在收到好多悄悄话,我现在新泽西家里没电脑,用iPad 无法粘贴,一个一个的解答,太难了,感兴趣的人可以自己组成一个Google group,把问题提出我一起回答,主要我现在没有stay in the market, 授之衣鱼不如授之以鱼,另外大家还可以一起讨论。

另外大家还可以看一下NJ-FL 的旧贴,他的Orlando 分享也很好,他才是大牛,房子都是自己找dual agent买的,而且还自己出租自己管理。这也是我们远程投资要注重的地方,如果我们几百人几十人一个group 买了房子,雇佣当地handyman合同工, 如哪个不好好干活,就 解雇他,因为group 的力量大,他们不想失去这份工作,肯定很卖力,加上group ,我们也可以拿到很好的折扣。这只是我的一个构思。

 
unavail
45岁,加州
评论于:2014-01-25 12:43:24  [评论]

投资分享3

来源:  于 2014-01-22 13:46:59 

谢谢大家的支持,小宝刚睡着,我接着讲一下长期出租房,短租房的确很麻烦,所以我就买了一套,但不知道为什么我的朋友们虽然说很烦,还是一套一套的买,其中一个在emerald island resort 买了两个,又在其他小区买了两个town houses, 都是短租的,前天我听说又买了一个新建的40 多万的短租房。可能她们认为一个也是管,多几个反而好,事实上,如果不这当成生意的话,多一个是要多一倍的工作量,我告诉她一定要控制住,不能再买了,人性的本性就是永远选择自己熟悉的东西,熟悉的生活方式。我买的原因就是为了一边享受一边有现金流,那么累些也心甘,尤其每次去都很开心,朋友们也跟着我一起去玩,所以我告诉我老公,我要传一辈子,留给我孙子的孙子。因为那是一个小孩子的乐园。而且离Disney 那么近的地方只有那几个好的resort.

2012年初就开始看长期出租房,因为其他地方也不熟,只能还考虑那儿,在此之前,我还联系过咱们坛Tampa 的网友,推荐Tampa 的房子,加上自己做功课,后来放弃的原因就是一是我身边没有朋友一起买,有些担忧,另外,还有Tampa 的房子都有有一个extra masterplan tax, 就像San Diego 和 irvine 的新房一样,最关键没有可以信任的管理公司,后来就放弃了,正好有一天遇到我之前的那个Orlando Agent, 她告诉我发现了一个很好的区,就是Avalon Park, 都是白人自主的,有自己的town center, 学区好, 离大学近,离机场近,而且我在网上monitor 一段时间发现一个价位适中的房子出来,基本上是一天顶多三天pending, 如果有highest best offer, 可能要一个星期,在坛子里抢过房的地主都会知道这个感觉。所以我就开始了抢房大军,都是short Sale 的 房子,需要等,刚开始还想还价,后来才知道需要加价,所以就开始了无数次的失败,我这个agent 心态很好,她一直都告诉我不要着急,我已经完全ready,肯定会买到,在这期间刚好她的一个客户买了windMere 的一个房子,把她之前签的那个房子让给了我。是一个破的不行的有游泳池的房子,照片很难看,但我看到这个房子周围的房子已经卖到$220000, 最主要是它在一个有名的eastwood golf 场,还有一个小湖在房子的背后,我这个人有一个最不好的在投资上最大的弊病就是喜欢一切漂亮的东西,在买房的过程一定要后面有private view 或是小湖的,其他的一概不考虑,当时这个房子18 万,上个buyer的offer价,我的agent 说再给你要$3000 块的修理钱,所以就出了offer$177000, 等了一个月,银行接受了,房屋检验出来了,真的是花费很多,因为照片太破了,我就想放弃了,我的agent说我不要她就要,我想了想就说你试着帮我要些钱,她说试试吧,她这点很好,不管银行房和短卖房,她都在房检后帮客户要钱,在这期间也是万分惊险,因为银行的另外一个部门要对这个房子foreclosure, 所以negotiator 就请求short sale 去中止拍卖程序。最后agent写了一个很长的要钱的理由,递上去了,最后竟然给了$8000, 成交价$169000,于是我用这钱买了新的空调和pool heater, 我亲自去Home Depot 选地砖,选每个房间的颜色,还有把厨房也全换了,全部实木柜子加很厚的granite countertop, 才$5000, 是我短租房的管理公司给我找的钱,后来飞去一看,简直太美了,当时带了一个深圳朋友去,她说她醉了,就像人间仙境,殊不知我快累死,遥控指挥装修。的确,我没想到后面的pool 和spa 这么大,湖上还有天鹅,很美,主卧和客厅都是落地窗直接看着小湖,想象着退休能住在这里真是一种享受,关键是价钱很便宜,还有Eastwood 是Avalon Park 的老区,都是参天大树,古老的树枝交错在天上路两边的树叶交织在一起,形成非常震撼的树荫,每隔几步就是一个小湖。真是买对了,agent老公喜欢打高尔夫球,后悔极了。但缺点就是因为是老房子,这几年在pool 上花了不少钱,对于长租房,有pool 不好管理,但很好租,这个房子刚装修好三天就租出去了,我真的很佩服我这个agent的胆量,我的房子还没close, 还是个破的不能住的房子她就带人去看房出租了。租客很好,是大学的高层,刚从别的州Relocate 过来。很喜欢。还有就是保险在Fl 很高,越老越高,有游泳池的更高,所以这个房子保险是$1080一年,我十年arm, 3.25, 还好,有很好的现金流。和那个短租房子一样,就是喜欢,能享受,又能增值,就是我的理念,这个房子在去年最高峰5 月的时候可以卖到$280000,现在好像淡了一些,我有半年没有monitor 市场了。在Avalon park area,  zip code 32828, 有很多小区,Avalon lake, spring isle, Avalon northpark, 等每个都有自己的特点,但都是新区,没有老区的景观美。

因为自己买房追求美观,所以错过了很多很好的deal, 现在发现Avalon northpark 小区由于离town center 近,涨的最猛,去年9万的townhouse, 今年涨到18 万,一个星期卖出去.

2012 年因为我自己在买房,所以对整个Orlando 好区的房子天天monitor, 哪个好一些的房子出来都知道,比如2012 年有一个ID 在投坛咨询想出一个Orlando 房子的offer, 求建议出多少钱,贴子上说这个房子银行房,要价18万5,我马上回贴问是不是zip code 32828, 后面有个小湖,她说就是那个房子,后来她和她姐姐弟弟那儿也买了几个房子,有一个在lake Nona.2012 底从加拿大飞过来全家来我新泽西的家聚会,今天上午刚收到她的新年祝福短信。

 

Orlando 不大,但很多agent 都有自己熟悉的区域,可买的好区有几个,我是注重好区的人,就是怕麻烦,回报租金都很好,所以在买房的时候,我就选了两个agents, 因为是抢房大战,我要在房子出来的第一时间把offer 递上去,万一有一个agent不在,可以找那个agent 出价。我关注的几个区是Dr. Philips, 这个有当地最好的高中。Windermere, 名人居住地,老虎伍滋和麦克杰克逊带码头的房子就在那儿。我和朋友去看了名人隔壁的小区,叫keene's Pointe . 也是高尔夫厂里的房子,一个朋友买了一个$950000, 租金$5500。性价比很好,上个link,似乎房价涨了?因为下面这个当时也就120 万就能卖。一年没有monitor 了。

http://www.mflhomesforsale.com/listing/o5187328-8334-lake-burden-cir-windermere-fl-34786/

Orlando downtown 非常好租,millennia park area. 

还有medical center 中心lake loan , 我也很喜欢,肯定会涨,但当时入住率还不高,好像租金比不太好,现在就不知道了。

由于资金有限,最后和朋友一起还是投了几个小的在Avalon park area, 都是湖景的,最后卖给了我的agent一个,一个月net 赚了2万。

因为都是个人的视觉写的,可能会有不同意见,就像短租喔就不敢买Kissimmee 以外的区,长租只敢买好区。

下一站写Las Vegas. 
 
unavail
45岁,加州
评论于:2014-01-25 12:42:40  [评论]

投资分享2

来源:  于 2014-01-22 06:25:21 

真的没想到,我发的贴子,大家还很喜欢,觉得有用,那我再继续写一些,一直不敢写,主要是这儿的牛人太多。昨天孩子闹,写的不细,再补充一下。
短租房,好处,自己如果有孩子,或者想每年度假,可以每年在空的时候去几次,这几年每年我都带朋友去几次,真的很enjoy. Orlando 的天气很好,除了6 、 7 月很热,其他时候并不热,每天下午3点多下一场特小的雨,不闷热,晚上很凉爽,8 月份就是这种天气。而且现金回报比较大,如果是贷款的话,回报更大。缺点,就是一个生意,你需要去经营,每天需要回客人的inquiry, 我们在美国的大部分都是理工出身的,没做过生意,很多人买了这种房子刚开始都很excited, 每天都盯着是不是有inquiry, 我开始也是,客人来了inquiry, 马上很殷勤的去回,而且价钱谈好了,把零头的几十块也抹去,回来发现没必要,客人才不会因此心存感激,现在时间长了,我都懒得回inquiry,并练成了火眼金精,知道哪些是靠谱的,哪些不靠谱,比如我是7 bedrooms 房子,现在把loft 改成了8 个, 能住16 个人,如果只有10个人以下,基本上生意就很难做成,我会价格稍低一些,否则他们肯定会选其他的房子。还有在旺季是一定要一个星期from sat to sat 去租,否则就会有大损失,比如六七八月,客人一般都是inquiry from Sat to Sat, 这样就把所有都填满了,一天不空,客人即使想租from Sun to sun, 我都不租。还有就是在旺季和节日的时候价格提的很高也有人租,但有个range, 6 月的后两个星期到8 月的前两个星期都很旺,我以前要价$1699,plus tax, 现在$1799, plus13% tax 也能租出去,圣诞节新年的两个星期以前没经验,$2499, plus tax, 现在是$2799, plus tax, 还是供不应求。淡季就是一月份,二月份,九月份, 十月份,十一月份, 五月份, 但是淡季也有节日周,所以还是很好租,比如二月份第二或三个个星期是情人节,第四个星期是学生的放假,价位也很高$1399-1599, plus tax. 但前两个星期就惨了,我一般最低$999,加税就租,当然如果inquiry 比较早,我可能要的高一些,$1199-1299 , plus tax. 我一般保持在$4000 收入最低,高了就赚了。因为短租房的花销最大,水电,清洁,等,象我3000 sft 的房子,平均水$70 /month, 电$700,保险$100, 管理费很便宜$85,pest control $35, pool care $85, hoa $245, 广告$90, 地税$350, 保险$100, 贷款$1400(principle 加interest, 我的利率是5%),加上万一修补$200 额外花销,还有$125 /time 的清洁费,一个月就是$600,就是四千左右,也就是保本了,另外弗罗里达地税是每年根据地税自动评估,我刚买时,因为市值刚降下来,从$7000 到$3700, 今年$4200, 对了我这个房子的价位已经回来了,还有小赚。短租房不象长租房,我认为升值空间有限,除非想2006年爆炒,因为大家要计算成本是否合算,但长租的主要是自主,不会计较出租成本,如买在好学区涨起来很厉害。对于短租房,我建议就买一套,作为一个享受,但有的人很喜欢,把它当作生意来看,买了好几个,经营的很好,如果喜欢省事怕麻烦的千万别买,我认识几个就是这样,本来买了想让太太管,结果太太不感兴趣,因为主要是出租麻烦,如果交给别人出租, 就要10%,主要是旺季太好租,大家都不舍的完全让出去,现在我们这个大的群体,就互相帮忙,一但快到时间还租不出去,就群发,大家一起帮她租,因为会有很多多余的inquiry. 还有就是一定要买在好区,Kissimmee area, emerald island resort, Windsor hills, terra Veda . 这几个都很好,离Disney 只有5 miles 以内距离,我的在emerald island resort, 只有3 miles. 这几个区就是性价比比较好的区,如果豪宅就是reunion, 也是2 miles from Disney, 一晚上要$500-1000 之间,但因为在高夫球场,每个房子都有view,所以物管很贵。但也是租的很好如好好经营,我要有钱,就在那买,租金也能cover, 但对于我们来讲,风险也很大。随便在homeaway 找了一个,做参考。

 

http://www.homeaway.com/vacation-rental/p3508336


我的另外一个朋友在没认识我之前和他的同学就是这样做的市场统计,他们两个想买投资房,把美国想了一遍,锁定为Las Vegas 和Orlando , 因为这两个城市主要依赖外地游客和外国游客,orlando这些短租房,可以去homeaway 看一下,大部分owner 都是英国人和南美人,所以才催生了好多英国人的管理公司。所以他们两个就在homeaway 和vacation home rentals 几个短租网的resort做统计,最后锁定了Kissimmee area, 因为上面有calendar, 虽然我经常懒得更新,但还是有比较准的,他们用列表,数据分析统计出就是我说的那几个区很好。花了两个月的时间,也找了当地的两个agent, 但因为agent 不是focus 做短租的,所以一直没敢下手,后来他们听说了我 ,我就告诉他们我买的时候的经验,并把我的管理公司推荐给他们,他们花了28 万在terra Veda 每人买了一个,主要客户是南美人,租的很好,现在他们两个是我重要的在其他方面的合作伙伴。他们因为年轻,有很多好的管理方法,现在把所有东西都upload 到网上,客人付钱download rental agreement 一切自动化,还有现在他们都实行了客人自己买$40 保险,一旦出现地毯脏了,一些损坏,保险公司就给赔,短租房磨损大,我每年都要touch paint 两次,深层洗一次地毯。还有三个月买一次毛巾,一年换一些床单,就象旅馆一样。


还有需要注意的是买的时候如买带家具的,贷款的话,就会省很多钱, $300000 的房子,只需要$60000 块的首付。如没家具,还要再花$25000 左右的家具钱。
大早上写了两三个小时,就是为了回应茶mm的积极发贴,也来参与投坛今年的新年活动。好了小娃醒了,我今天有时间接着写。

 
unavail
45岁,加州
评论于:2014-01-25 12:41:51  [评论]

这几年投资分享

来源:  于 2014-01-21 19:02:39 
回答: 这几年投资分享 由 原味夏天 于 2014-01-21 18:59:08

灌水多,发帖少,发个帖子真难,写了一个小时了,被两岁的宝宝按了一个button, 就全没了,已经重写第三次了。

>

> 我是2008 年9 月 买了第一个投资房,2 月,agent 在新泽西做讲座,我们三家就跟她去Orlando, 短期出租房,白天看房,晚上讨论,分析income 和expense, 发现大房子好租,expense 差不多,income 很大差别,有gate 和club house 的好租,有spa 和 porch 的好租,with more bathrooms and more master bedrooms 好租,location 离Disney 近的好租,所以就offer 了emerald island resort 房子,银行房,2006 $600000, 2008, $350000, 和一个朋友开车又去了一趟, 房检后放弃了,为了说服理工男老公去买房子,还写了个详细的分析报告,最后$323000 ,买了一个8 bedrooms/5.5 baths, with a loft on the second floor , castle style house, 和老公又飞过去开始在十天的时间把所有家具电器厨具窗帘买齐,工作量巨大,手指头都脱皮了,回来全身免疫力低下过敏一个月。我现在用的management company 的老板当时只是cleaner. 所以只能找了个当地的英国人的管理公司,结果换个灯泡都要$45, 每个月账单$1000, 后来换到这家中国人的管理公司,直到现在。虽然她有时会出现一些小差错,比如上个月有一次忘了清洁了。但因为她比较诚实,我不担心她骗我钱。

>

> 在出租时还要注意很多细节,每一个星期价钱都不一样,旺季是6 个月,平均是$6000 /月, 淡季是$4000/ 月,所以全年就是$60000,这是最低的保守价格,一般七月我都租到$9000, 12 月$8000, 但我不贪心,只要$65000 左右全年就很满足,每个月expense average $4000, 包括了mortage  和principle, 我的利率是那时的5%, 也没refinance, 因为FL 贷款要收一个mortage transfer tax, 所以成本太大。

> 主要把房子房子homeaway.com, vacationhomerentals.com 几个网站出租,现在homeaway 的listing fee 涨了很多,最便宜的也要$329。客人inquiry, 商谈好价钱,pay $300 deposit, 我发rental agreement, 2 个月check in 之前客人pay full payment. 由于我是第一个东岸买短租的,所以好多不认识的人买了房子后,经常给我打电话,咨询怎么租,好在那时没孩子,天天帮忙,也小小的满足了自己的虚荣心。现在这些人都成了我以后在投资上合作伙伴,一起买房,一起投资,形成一种长期相互信任的关系。

> 没想到2009年市场大跌,半年后,跌了7 万,最便宜的时候只有21 万。我那时真是伤心死了,但我自己周围的朋友和我老公的朋友,在那时买了几十套,她们因为有我以前的经验,就没吃什么苦,那个中国人的管理公司也开始帮客户做家具了,因为是wholesale ,价格比我还好,她选的家具全是模仿我选家具,网站可以看到那个区域的短租房的家具都一样。

>

http://www.vacationhomerentals.com/vacation-rentals/Orlando-Florida-vacation-rental-villa-proID-37570.html

>

> 我这一段忙其他事,也没好好租,好多inquiry 也没回,刚更新了calendar,这就是生意,用心经营就会好,我的agent 的房子不如我,一年租8 万。

>


>

> 2012 年我又在Orlando 投资了几个长租房,还是那个agent, 她已经成功成为broker, 还开了一个管理公司,她又发现了一个地方,就是Avalon park area, 因为medical center 在那附近,还有一所大学,最重要的是学区好,房子基本两个星期就出租出去,在2012 年初,我就开始下offer, 可惜很难拿到,基本上一出来就十个offers, 当天就pending, 我有一个朋友出了20 Offers, 都没拿到, 我的agent就说 如果你fully ready, 不急,肯定能拿到,后来我就每一个好房子出来,我必在一个小时内把offer 出了。所以功夫不负有心人,拿到了几个short sale, 等了几个月,有的买到了,还有的等待最后,被拍卖了,过程非常惊险, 去年7 月还等到两个,价格自然涨了很多, 其中一个因为需要在加州买房,$180000 买,市值$240000, 我210000 卖给了我的agent.

小娃闹的厉害, 明天写其他几个地方的投资.

 
unavail
45岁,加州
评论于:2014-01-25 12:40:58  [评论]

2013 一年回顾

来源:  于 2013-12-25 12:57:47 

看大家一年的回顾,忍不住也上来说一下,今年是最差的一年,今年大盘股市长了30%, 由于老公换工作,401k全拿出来,家里今年太多事,老妈突然要做大手术,很忙,全交给finiancial advisor 去管,刚好买反了,买的prefer stock, 股市长,我的跌,不但没赚钱,反而跌了几万, 现金也买错了, 建议的黄金,也亏了,还有新泽西自己非常喜爱房子由于换工作,还没住够三年,只好去卖,由于房子外表不是center colonial, 是customized, 又是淡季list, agent 不停的要降价,已经降到买价以下,还没卖掉,只能继续付着贷款地税,南加州房子也没买上。


投资房子买了两个,因为需要资金证明在南加州排队买房子,在一个月之内都卖掉了,每个挣了两万,还不错, 还有很多事情都慢慢解决了,妈妈手术也很顺利,孩子们都很可爱,老公也很好,对金钱没有概念,我负责理财,没理好也没责备我,他在这工作也很开心。


总结,想好好理财,一定不能懒,一定要亲力亲为,今年太多事,一个接一个,我就有些心灰意冷,什么都不去想了,就和孩子们一起玩。收获就是全家能在一起,加州天气好,每个周末都带孩子去玩,还有,想开了,给自己给买了一些以前舍不得漂亮衣服包包和鞋。希望2014 能有一个全新的开始。

 
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